สารพัดปัญหาเชิญชวนปวดศีรษะของผู้ครองคอนโด

สำหรับผู้ที่อาศัยในเมืองใหญ่ การลงทุนซื้อบ้านกลางเมืองสักข้างหลัง คงจะเกิดเรื่องที่ยิ่งนักไม่น้อย


เพราะว่าเวลานี้ราคาบ้านเดี่ยวหรือจนถึงทาวน์เฮ้าส์นั้น ไปไกลมาก กำเงินไว้สัก 5 ล้านไม่มั่นใจเลยว่าจะซื้อได้หรือเปล่า ด้วยเหตุผลดังกล่าววัยรุ่นคนเมืองทั้งหลายแหล่ก็เลยหันมามองดูกันที่อาคารชุดมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาเข้าขั้นด้ามจับจำเป็นต้องได้ การเดินทางแม้ว่าจะไม่มีรถส่วนตัวแต่ว่าก็ยังสบาย เมื่อก่อนจะตกลงปลงใจซื้อ ทดลองไตร่ตรองดูดีๆก่อน เพราะเหตุว่าห้องชุดนั้นมีข้อเสียอยู่ไม่น้อยเช่นเดียวกัน ทดลองพิเคราะห์ดูกรจ้ะว่าจะยอมรับได้หรือเปล่า

1. ที่จอดรถไม่เพียงพอ หยุดรถยนต์น้อยเกินไป
ปัญหาสุดได้รับความนิยมของคอนโดดูเหมือนจะทุกที่ก็ว่าได้ (นอกจาก คอนโดที่ประกันที่จอดรถไว้ทุกห้อง) เหตุเพราะที่จอดรถนั้นเป็นทรัพย์สินศูนย์กลางที่ทุกคนในคอนโดใช้ด้วยกันได้ ด้วยเหตุนั้นคุณควรศึกษาค้นคว้าข้อมูลหรือถามจากเซลล์ให้แน่ชัดว่ามีหยุดรถยนต์กี่เปอร์เซ็นต์ และก็ทุกห้องจะพอดีหยุดรถยนต์ทั่วถึงหรือเปล่า จำต้องเสียค่าที่จอดรถเช่นไร มีมาตรการจำกัดจำนวนรถยนต์สำหรับแต่ละยูนิตหรือไม่ ? แม้กระนั้นถ้าเกิดคุณมิได้ใช้รถยนต์ ปัญหานี้ก็อาจจะไม่มีความจำเป็นสำหรับคุณ
2. ปัญหาจากเพื่อนบ้าน
นับเป็นอีกปัญหาที่คลาสสิกมากมาย ด้วยเหตุว่าห้องชุดเป็นศูนย์รวมอยู่ของหลายสิบหลายร้อยครอบครัว ต่างคนก็ต่างที่มา ปัญหาจากเพื่อนบ้านที่พบได้บ่อยหลายครั้งก็คือปัญหาจากเสียงดังรบกวน ปัญหาขยะ ปัญหาความสะอาดเป็นระเบียบเรียบร้อย รวมถึงปัญหากลิ่นยาสูบ ที่ผู้อื่นดูดแต่ว่าควันลอยเข้ามาในห้องพวกเรา ซึ่งตรงจุดนี้ถ้าเกิดนิติบุคคลไม่อดทนจริงๆก็ดำรงอยู่กันตรากตรำ
3. น้ำรั่วซึม
ปัญหานี้ยิ่งแผนการเก่าเยอะแค่ไหน ก็ยิ่งมีปัญหานี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพียงแค่นั้น แม้คุณจะซื้อคอนโดมือชั้นยอดก็ตามก็เสี่ยงบางทีอาจกำเนิดปัญหาเพราะการก่อสร้างที่มิได้มาตรฐานได้ ในทีแรกๆที่ซื้อคอนโดแล้วยังอยู่ในตอนรับรองปีแรก ควรจะสำรวจให้ดีๆยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูฝน
4. ปัญหาด้านลิฟต์ไม่พอ
เพราะว่าจำนวนของคนอาศัยในอาคารมีมากไม่น้อยเลยทีเดียว ก็เลยมักมีปัญหาลิฟต์น้อยเกินไปต่อการใช้แรงงาน ไม่สามารถที่จะขนส่งคนขึ้นลงได้เร็วทันใจพอเพียงในเวลาเร่งด่วน ปัญหานี้จะยิ่งเข้มขึ้นขึ้นถ้าเป็นคอนโดแบบ High Rise ก่อนซื้อคอนโดควรจะตรวจเช็คแบบตึกว่ามีลิฟต์กี่ตัว ปริมาณมาตรฐานของลิฟท์ห้องชุดจะอยู่ที่ 1:100 มีความหมายว่าในทุกๆ100 ห้อง ควรจะมีลิฟต์อย่างต่ำ 1 ตัว แม้น้อยกว่านี้ก็บางทีอาจยัดเยียด ไม่พอต่อการใช้แรงงานได้
5. สัญญาณโทรศัพท์รวมทั้งสัญญาณอินเตอร์เนต
ยิ่งคอนโดมีขนาดใหญ่เยอะแค่ไหน คุณยิ่งจำเป็นต้องตรวจตราตัวตึกก่อนว่าได้จัดตั้งตัวขยายสัญญาณมากขึ้นหรือเปล่า โดยยิ่งไปกว่านั้นในคอนโดชั้นสูงๆหรือห้องที่อยู่ในที่อับ ชอบเจอกับปัญหานี้บ่อยๆ
6. ปัญหาที่เกิดขึ้นกับการใช้พื้นที่และก็เงินทองศูนย์กลาง
ปัญหาเงินศูนย์กลางแม้ว่าจะไม่ใช่ปัญหาใหญ่มหึมา แต่ว่าเกือบทุกโครงงานก็มักมีปัญหานี้ ด้วยความเห็นแก่ได้ของคนบางบุคคล ปัญหานี้เว้นแต่เรื่องของสามัญสำนึกแล้ว ทางนิติบุคคลก็ควรมีกฎที่ต้องปฏิบัติตามที่เคร่งครัดด้วย เพื่อทุกคนได้อยู่ร่วมกันได้
7. ลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลาง
ปัญหานี้ก็เกิดขึ้นเกือบทุกแผนการเช่นเดียวกัน เหตุผลก็เป็นเนื่องจากบางโอกาสผู้ซื้อไว้แล้วมิได้มาพักอาศัย ก็ไม่ยินยอมจ่าย หรือให้ผู้ที่มาเช่าจ่ายเอง คนเช่าก็ไม่ยินยอมจ่ายอีก ฯลฯ ในส่วนของค่าศูนย์กลางนี้มีความสำคัญสำหรับในการดูแลเงินทองศูนย์กลางของคอนโด จ่ายค่าแม่บ้าน ค่า รปภ. ค่าจำกัดขยะ ค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบำรุงรักษาอื่นๆอื่นๆอีกมากมาย แม้แผนการเก่าแล้วมีลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลางหลายๆห้อง ในอนาคตก็บางทีอาจขายต่อได้ยาก แล้วก็คอนโดก็จะเสื่อมโทรมเร็วด้วย

ก่อนจะซื้อคอนโดก็ทดลองนำเอาปัญหาข้างต้นกลุ่มนี้ไปพิเคราะห์มอง แม้ว่ายอมรับได้ไหมมีความรู้สึกว่าจะเป็นหัวข้อ ก็ฝ่าเลยจ้ะ เพราะว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยิ่งซื้อเร็ว ซื้อตอนอายุน้อยมากแค่ไหน ก็ยิ่งกู้ได้นานปีขึ้นแค่นั้น เป็นการบริหารจัดแจงเงินที่ดีด้วยนะคะ

Author: Candice Johnson